Asunto-osakeyhtiölaki uudistui 1.10.2026 – mikä muuttui taloyhtiöissä?
Pähkinänkuoressa – mikä muuttui 1.10.2026?
Ikkunoiden kunnossapitovastuu siirtyi kokonaisuudessaan taloyhtiölle
Lakimuutos täsmentää ikkunoiden kunnossapitovastuuta merkittävästi. Jatkossa taloyhtiö vastaa lähtökohtaisesti osakehuoneistojen ikkunoiden kunnossapidosta kokonaisuudessaan – mukaan lukien ikkunalasit, puitteet, karmit, helat, tiivisteet ja muut ikkunarakenteeseen kuuluvat osat.
Aiemmin vastuu jakautui pääsääntöisesti ikkunan sisä- ja ulkopuolen perusteella, mikä saattoi tehdä vastuunjaosta tulkinnanvaraista. Uudistuksen tavoitteena on selkeyttää tätä jakoa ja siirtää ikkunakokonaisuuden kunnossapito yhtiön vastuulle.
Huomio: Taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä kunnossapitovastuusta toisin. Siksi oman taloyhtiön yhtiöjärjestyksen määräykset on aina hyvä tarkistaa.
Häiriöihin voidaan puuttua tehokkaammin
Taloyhtiön mahdollisuudet puuttua vakaviin ja toistuviin asumishäiriöihin sekä tietyissä tilanteissa lyhytaikaiseen vuokraukseen liittyviin ongelmiin täsmentyivät.
Hallintaanottoon liittyvä tiedoksianto uudistui
Lakimuutos selkeyttää myös hallintaanottoon liittyvien varoitusten ja päätösten tiedoksiantoa. Taloyhtiö voi jatkossa tietyin edellytyksin toimittaa hallintaanottoa koskevan varoituksen osakkaalle tai vuokralaiselle sähköisesti.
Muutos selkeyttää hallintaanottomenettelyä ja mahdollistaa tarvittaessa nopeamman tiedonkulun taloyhtiön ja osakkaan välillä.
Osakkaan muutostöiden vastuu täsmentyi
Lakiin kirjattiin aiemmin oikeuskäytännössä vakiintunut periaate: osakas vastaa tekemänsä muutostyön kunnossapidosta sekä muutostyöstä taloyhtiölle myöhemmin aiheutuvista ylimääräisistä kunnossapitokuluista. Vastuu arvioidaan kuitenkin aina muutostyön ja tilanteen perusteella.
Vesimittarin rikkoutumiseen selkeämpi toimintamalli
Lakimuutos selkeyttää tilannetta, jossa huoneistokohtainen vesimittari vikaantuu. Kun taloyhtiön vesimaksu perustuu mitattuun todelliseen kulutukseen, rikkoutuneen mittarin tilalla voidaan väliaikaisesti käyttää kyseisen huoneiston vedenkulutuksesta tehtyä luotettavaa arviota.
Pysyvä pitää kokonaisuuden hallinnassa.
Lainsäädäntö muuttuu, mutta taloyhtiön ei tarvitse selvitä muutoksista yksin. Pysyvä huolehtii, että taloyhtiön hallinto, talous ja tekniset asiat pysyvät ajan tasalla – nyt ja tulevaisuudessa.
